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涉外房屋租赁合同范本(锦集大全)

发布者:陶淑霞   发表时间:2020-10-17     类型: 合同范本

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涉外房屋租赁合同范本(第一篇3485字)


出租方(以下简称甲方):_________


承租方(以下简称乙方):_________


根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确甲、乙两边的权利义务关系,经两边协商绝对,签订本合同。


第一条 甲方将自有的坐落在_________(以下简称本房产)_________层_________号房,建筑面积为_________平方米,公寓类型属于_________;出租给乙方使用。


(本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房(甲型)、商务房(乙型)、双套房四种)


第二条 租赁期限


两边商定本房产的租赁期为_________年,暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。


以上租赁期限的肇始时间为暂定时间,具体以甲乙两边办理房屋交接时间为准,若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在_________年_________月_________日之后,本合同的租赁起止时间顺延。


第三条 房屋交验


甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接手理本房产的交接办续(本授权为不可撤销之授权),该交接办续亦视为甲乙两边的交验手续。


因乙方经营需求,可以对本房产的功能进行调整,交房之前,在以书面形式告知甲方之后,可以直接要求_________公司进行相关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙两边租赁合同终止之后,甲方有权要求乙方遵照本合同附件《装修配备表》进行恢复、配置。


第四条 房屋租赁使用管理


1、房钱标准:租赁期间,年房钱标准为人民币_________元(小写:¥_________),折合月房钱标准为人民币_________元(小写:¥_________)。如本房产的实际面积与本合同商定面积有差异的,房钱标准不作调整。乙方依照本条商定应承担的房钱之外的义务,也不作调整。


2、房钱支付时间及方式


(1)在月度期满五个工作日内,乙方将房钱转入甲方指定账户,甲方指定开户行为:_________;户名为:_________;账号为:_________。若甲方有办理银行按揭贷款的,开户行必须是提供按揭贷款的银行。


(2)若以非银行按揭方式购买的,甲方可以到乙方公司财务部门领取房钱。


(3)甲方因购买本房产而签订的《商品房买卖合同》及《按揭贷款合同》商定,甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的《按揭贷款协议》商定的还款期开始,乙方应按期将应付房钱直接转入乙方的还贷账户。如足够款,一个出租年度终了后一个月内支付。


第五条 甲方权益


1、在租赁期内,甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型_________套公寓_________天的权利,在这期间,甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期,甲方有权选择在乙方及经乙方认同的有关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用,同时享有本条第2项商定之优惠权益,具体可享用的酒店及可享用的天数,以乙方的书面通知为准。


2、在免房费住宿期之外,甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠扣头房价:_________。乙方将根据商场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划,并据此制订优惠措施,乙方将始末信函或网站、或电话形式告知,由此惹起与上述条件不绝对的,甲方无贰言,但乙方应充分承诺甲方可以享福超过普通客户的价格优惠。


3、_________天的同类型公寓免房费住宿期间,若甲方自行组织客户入住,酒店实际收取的房费在扣除20%的有关税费及服务费后,剩余部分由乙方返还给甲方。


4、如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住,超过优惠价格部分在扣除20%的有关税费及服务费后,剩余部分由乙方返还给甲方。


5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益,可以指定或授权任何第三方享福,以持有乙方发放的会员卡为准。


上述第3项、第4项由乙方返还给甲方的金额随房钱一道支付,支付方式与房屋房钱支付方式一样。


第六条 租赁期间的房屋修理和装修。


修理房屋由乙方负责。修理范围和标准按建设部相关规定执行。


乙方因使用需求,可以对承租房屋进行囊修,但不得损坏房屋主体结构,影响楼宇安全。总共装修费用由乙方承担,租赁期满后,总共权归属甲方。


第七条 租用期间的房屋使用管理


在本合同的租赁期内,甲方房屋的管理权委托乙方运用,乙方的合法经营行为和措施不受甲方干预,但乙方不得因自身委托单位的缘由,影响甲方的收益。


租赁期内,乙方经营中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。


第八条 租赁两边的变更


1、如甲方按法定程序将房屋总共权转移给第三方(包括合法继承人和其他权利人)时,甲方有义务告知该第三方相关本房产的租赁事实及统共详明情况,本合同对新的房产总共者继续有效;


2、甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙方,在同等条款下,乙方有优先购买权。


第九条 房屋户内设备设施的维护、更新


甲方出租给乙方的公寓,配有全套家俱和装潢(具体情况见合同附件《装修配备表》)。租赁期间内,由乙方负责户内家俱和用品的维护、保养及易耗品更新,并承担相应费用。


本合同终止之日,乙方应无条款返还甲方公寓内全套家俱和用品,但对装修及物品平常使用年限内的折旧,乙方不负更新责任。


第十条 违约责任


1、乙方逾期交付房钱,除仍应补交欠租外,并按当期欠付房钱的万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。


2、由于甲方转移户内相关物品或未经乙方同意而采取其他方式提前收回本房产,以致本合同所商定的租赁关系中缀,视为甲方违约。甲方应以相当于当期年房钱三倍的标准作为违约金支付给乙方,乙方有权要求甲方继续履行合同。若乙方同意解除合同,因两边租赁关系中缀,乙方不再承担本合同及有关协议应尽的责任。


上述违约行为的经济索赔事件,由甲、乙两边协商,协商不成,按第十五条商定的方式处理争议。


第十一条 合同的解除


1、租赁期间,乙方有下列景遇之一的,甲方有权终止合同,收回本房产。


(1)擅自将房屋让渡,对外投资入股或与他人调换;


(2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的;


(3)乙方未按商定期限支付房钱超过四个月。


若甲方依上述第1、2、3项商定而解除合同,乙方须按相当于年房钱三倍标准作为赔偿金一次性支付给甲方。


2、关于提前终止合同的其他商定,按以下条件处理:租赁期限内,如甲方与_________公司签订的《商品房买卖合同》经法定机关依法撤销或两边协商解除合同,而致本合同无法继续履行,则两边在结清实际租赁期内的房钱后,互不究查对方责任。若甲、乙两边依商定解除或依法终止合同后,乙方不再承担包括支付房钱在内的本合同商定的任何义务。


第十二条 投递条款


1、为承诺乙方向甲方及时有效投递相关事变的通知以及凿凿及时付款,甲方须提供其便捷、凿凿的通讯联络方式与收款账户等个人资料。因甲方提供的个人资料有误或变更未及时书面告知乙方形成的损失及其他责任由甲方自行负担。


2、若甲方提供的收款帐户是非本市帐户,又要求乙方电汇支付的,电汇手续费由甲方承担,在支付时扣除。


3、甲方要求免房费住宿的,必须以书面形式(函寄或传真)提前3天通知乙方。


第十三条 免责条款


房屋如因不可抗力(包括诸如天灾、战争等等)导致损毁或形成两边损失的,甲乙两边互不承担责任。由此而导致合同终止的,房钱按乙方实际租用时间计算,多退少补。


第十四条 争议解决方式


本合同在履行中如发生争议,两边应协商解决,协商不成时,向有管辖权的人民法院提起诉讼。


第十五条 本合同未尽事件,甲、乙两边可共同协商,签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。


第十六条 本合同一式叁份,甲、乙两边各执一份,公证处备案一份。


第十七条 合同的生效  本合同经甲、乙两边签章后生效。


出租方(盖章):_________       承租方(盖章):_________


委托人代理人(签字):_________    委托代理人(签字):_________


地址:_________            地址:_________


电话:_________            电话:_________


_________年____月____日        _________年____月____日


签约地点:_________          签约地点:_________



涉外房屋租赁合同范本(第二篇6545字)


第一章 合同两边


第1条


出租方(以下称甲方)       地址


邮政编码             电话号码        传真


法定代表人            委托代理人


第2条


承租方(以下称乙方)       地址


邮政编码             电话号码        传真


法定代表人            委托代理人


第3条 甲乙两边就房屋租赁事件经协商绝对订立本合同,两边共同恪守本合同一切条件。


第二章 出租房屋


第4条


4.1 甲方同意出租给乙方,乙方同意向甲方租赁按本合同经两边同意的附件b“出租房屋图示”所确定的房屋。(附件b1:总共的面积表;b2:总共楼层的图纸中出租面积用粉红色标明;b3:已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸)。该出租房屋与扩初设计绝对,其收工后与收工图绝对,并且与本合同的条件绝对。甲得到施工图就向乙方提供。


4.2 如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较,甲方对出租房屋的建筑和/或对最终收工的出租房屋作了改变,只消这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用处,抬高了相应的装修和设备,而且只消这类改变对实际的使用面积不作大的变化的话,两边同意这些更改。在这种情况下两边应继续受本合同的总共条件的约束,而且乙方同意不应对这些更改建议任何索赔或其他要求。


4.3 出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明(附件c),由甲方私费设计和实施。乙方要求对附件c作出的任何改变应得到甲方的书面同意,由此而产生的任何费用由乙方承担。


第5条


5.1 两边渴望出租房屋所在的建筑的修葺将以平常的修葺速率进行,以便在  年 月 日或者由甲方在缔结中心建筑合同后  个工作日内通知的其他日期收工并交付使用。


甲方应提前  个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁(以及第9条中规定的义务)应根据本合同的条件开始生效的日子(以下称为“开张日期”),但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中吸收过来。“开张日期”不应比  年  月  日或前方所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于  个工作日。


如果“开张日期”超过  年  月  日或上述其他所定日期工作日,甲方应向乙方补偿由于这种逾期而惹起的任何合理的实际费用。


出租房屋在建筑物基本收工时便应认为可交付使用。


5.2 在“开张日期”的天后,甲乙两边应签订一个移交议定书,确认出租房屋的平常移交,并指明哪些被发现的(如果有的话)应由甲方负责的缺陷。


5.3 当出租房屋已适合于为本5.3条件规定的目的而进入时,乙方在“开张日期”之前的   个工作日之内为安排可移动设备或其他必要物件的安装事件,有权进入出租房屋的任何部分,但条款是:(1)乙方事先向甲方送交一份认同书,确认全面接受乙方认为完好并中意的出租房屋的这一部分;该认同书对乙方应有约束力;(2)甲乙两边应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人、承包人或雇员的这类行为形成的总共损害或损失或人身伤害负无缺责任。


第三章 合同两边的责任


第6条甲方应负责:


6.1 按以下规定,修葺并完成出租房屋的修葺:修葺并完成出租房屋的建筑物的结构;根据附件c中规定的标准说明书,安装内外装修和设备,包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施,以及闭路电视和计算机体例的空管,建筑物的管理体例和相关办公室的必要安装。这类建筑和安装的总共费用和开支均由甲方承担。


6.2 提供乙方在安装出租房屋防盗体例时所产生的合理费用。条款是这种提供的费用只可根据乙方递交的这类开支的合法的发票支付,而且甲方这种支付总数不超过人民币     。乙方有权安装防盗体例,条款是这类安装不影响出租房屋的结构。


6.3 根据附件c中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。


6.4 维修出租房屋的供暖和空调体例,电梯,自动扶梯,火警,防火体例的机械装置。甲方承担这类维修的费用,甲方具有自己实施这类维修工作的私有权利,亦有委托信誉良好的分包商进行这类维修的权利,无论以何种方式,因为这类维修而惹起的总共费用和开支应由甲方承担。


6.5 保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好维修状况,允许乙方的主顾使用露天泊车场。


6.6 向乙方收取房钱、诚意抵押金及承诺抵押金和根据本合同乙方应支付的其他费用。


6.7 承诺不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。


6.8 根据两边同意的条款,在乙方建议与租赁房屋有关的要求时提供其他帮助。


第7条乙方应负责:


7.1 根据本合同履行其统共义务,包括按期向甲方缴纳诚意抵押金、承诺抵押金和房钱以及相关出租房屋的供热和空调的费用。同时直接向相关部门支付水、电、煤气费,如果不能,则仍应向甲方支付这类费用。


7.2 支付自己的垃圾清理费和其他相关费用以及其他中国政府可能征收的与出租房屋有关的公共服务费用(如有的话)。


7.3 根据本合同的条件在租赁期内出租房屋应对公众绽放,允许中外宾客作为主顾进入出租房屋,采用国际进步的服务方式把出租房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物中心。


7.4 布置安装各种可移动的设备和家具,总共由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方总共,乙方应私费安排相应的保险。


7.5 保护出租房屋,包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条款下平常运行,维护出租房屋的卫生条款,排出扰人的噪音,并修复由乙方的代理人、雇员、主顾、客人或供货者或承包商所形成的任何损坏。


7.6 未经与甲方建筑师商议后作出书面同意,不得在出租房屋外部的任何部分张贴、刻划或涂写任何记号,设置灯箱或刊登广告。但乙方的店名和店徽则无需征得事先的书面同意,不过他们的规格和安放位置应与出租房屋的建筑师协商。


7.7 不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意,不得对出租房屋作任何改变、增设或改进。到租赁竣事时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。


7.8 未经甲方事先的书面同意,不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品带入或存放在出租房屋里。


7.9 不得安装任何可能产生超过相关环保法规规定奴役标准的震动或噪音,或超过与此出租房屋有关的设计荷载或使出租房屋易于招致火灾或增多建筑物失火的欠安,或改变此建筑物保险率的仪器、机器或设备,或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其安全的物品。


7.10 不得使用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用具。


7.11 不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其他任何部分的使用、经营、管理或出租,建议任何反对意见或干预。


7.12 在出租房屋内安排并实施防火和安全保卫措施。


7.13 如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急情况,或在出租房屋,或其任何固定装置和设备发现有缺陷时,立即通知甲方。


7.14 遇到甲方建议与出租房屋有关的请求,按两边同意的条款提供帮助。


第四章 租赁期限、房钱、押金和其他服务费用


第8条


8.1 租赁期从“开张日期”起算为年。经两边协商达成书面协议,则租赁期限可以增长。渴望增长租赁期限的任何一方必须以书面形式通知另一方其渴望增长期限的意向。


8.2 开张日期年后,一方在接到另一方提前一个月的书面通知时,两边同意对本合同的条件和执行情况以及租赁情况作出评价和讨论。但是未经两边书面同意,不得对合同修改;没有作出这类修改时,本合同仍对两边有约束力。


第9条


9.1 出租房屋的房钱总金额共为      。


房钱按月支付。每个日历月的房钱乙方应在该月的15日付给甲方。(如果该日为日曜日或国家规定的假日,则在以后最近的一个工作日支付)。开张日期所在月相关部分的房钱应推后并放入下个月的房钱中一并支付。


乙方支付给甲方的房钱应根据房钱支付日国家外汇管理局公布的人民币与外币的兑换率以    (币种)的形式支付。根据9.3条和9.4条规定支付的诚意抵押金和承诺抵押金的支付也以无别的方法计算和支付。


9.2 合同中的房钱应按附件中规定的比率调整和增多。


9.3 另外,乙方应向甲方支付总数为   个月房钱的诚意抵押金,该笔抵押金按一年分期支付,第一笔于开张日期前  个月时支付,以后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金在本合同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。


9.4 另外,乙方还应付给甲方总数为   个月房钱的承诺抵押金,按年分期支付,第一笔于开张日前   个月支付,以后每   个月支付一笔。承诺抵押金在整个租赁期保持不动,乙方不得将该押金用作月房钱或作扣除。


本合同的租赁期终止或解除时承诺抵押金应由甲方退还给乙方,如根据本合同乙方因其在本合同中的义务对甲方有债务时,可从中扣除实际欠款额。


9.5 总共根据本合同应支付的金钱均由乙方直接转账付给甲方告知的甲方在北京的开户银行。


除房钱、诚意抵押金和承诺抵押金外,乙方根据本合同负责向甲方支付或偿还的金钱或费用应以甲方作这类支付或破费时所用的相应币种支付。


甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同或本合同的一部分中所规定的义务时,仍接受乙方缴纳的房钱或其他付款不可认为是放弃了对这种违约究查的权利。


9.6 根据这个第9条或本合同规定总共应由乙方付给甲方的金钱应如数支付,不应有任何性质的扣除。


9.7 两边各自承担各自的税务。


第10条


10.1 第7.1条中所规定的供暖和空调费用将由甲方向乙方按成本价格收取,方式为购入价+损耗率+劳务费+其他费用。


10.2 第7.1条中说起的每个月发生的费用,由乙方在下个月的   个工作日内向甲方支付。


10.3 两边同意,如果因为对任何装置或仪器进行必要的修缮和维护,而影响到在第10条前提到的任何服务时(应事先通知乙方)或如果因为火灾、水灾或其他不可抗力,甲方无法控制的缘由或其他粗暴条款或由于甲方无法控制的不可避免的燃料、材料、水、气、电、劳动力的短缺,(应尽快通知乙方)或任何因乙方的任何主顾、服务员、门卫或其他服务职员的行为、黩职或疏忽大意而惹起的损坏或毁坏,甲方不对乙方负有任何责任;乙方亦不应究查甲方的责任。


第五章 使用、转租、权利转移


第11条


11.1 除归纳经营市场和批发部外,乙方不行把出租房屋用作其他任何目的,未经甲方事先的书面许可,乙方不得把出租房屋的部分或统共转为他用,两边明确同意在租赁期间如果未经甲方的事先书面许可,出租房屋被统共或部分地作为他用,甲方有权立即抬高房钱或迫使乙方终止这类未经授权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经授权的使用而遭受的任何损成仇损害。


11.2 未经甲方事先书面同意,乙方不得把出租房屋任何部分让渡或分租给任何第三者。甲方有权作出抬高房钱为条款的同意的决意,抬高房钱;抬高的数额至少为已定房钱与第三者因这种让渡,分租或占用,支付给乙方数额之间差额的50%,如果甲方同意这种行为,乙方应承担第三方一切行动或未采取行动的责任,无论是否为乙方自己的过失或疏忽。


11.3 如果乙方违反11.2款的规定,甲方有权要求乙方立即尽早竣事并弥补这类违约,但无论怎样时间不应晚于建议要求后一个月。


11.4 未经另一方的书面许可,任何一方都不得将本合同的权利或义务的统共或部分让与或抵押让渡给第三方。


第六章 日常管理


第12条通知乙方后,甲方,甲方的代表或其授权的代理人,雇员或承包商应有权随时进入出租房屋(紧急情况除外,此时无需通知乙方)对其进行追查和/或改动或修缮,或甲方认为对出租房屋的建筑物或设备或装置的运转和维修有必要的事情,并且在租赁期的最终6个月中允许将来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为,乙方应有权派遣其雇员与甲方合作进行。


第七章 合同的修改


第13条对本合同的任何修改需经两边同意,并以书面形式作出并经相关部门批准,否则失效。


第八章 合同违约、终止


第14条


14.1 两边受本合同明确规定的专门条件的约束,如果任何一方违反了本合同的任何条件,并且不行无缺允洽地履行或部分地履行其按合同规定的义务,另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除非违约方在二周内采取中意的补救措施,否则要求补救的另一方应有权对其损成仇损害要求索赔。


14.2 根据本合同,应由任何一方支付的任何金钱到期未付时,该方应承担从应付日至结清日统共迟误付款额1%的月息。如果这笔金钱超过三个月仍未支付,则未清款额的月息应增至1.5%。


14.3 甲方或其代理人,代表或雇员,对乙方的财产或其他人的已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任;也不对因中心的房客或第三者形成的在中心的经营或建筑期间所惹起的任何损坏或职员伤害负有责任。除非,这类的损害或职员伤害是由于甲方的过失,疏忽或其他甲方可控制的有意行为所致。


第15条两边受本合同明确规定的专门条件的约束,如果任何一方因不可违逆力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其他自然灾殃、疫疠、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府 或公共机关的禁止、劳资纠纷或其他两边无法控制、不可预感的事宜,这些事宜的发生为不可预防和避免,而无法履行本合同规定的义务时,受妨碍的一方如果可能的话,应在这类不可抗力事宜发生后的8天内书面通知另一方,并在15天之内,提供事宜的详明情况和相关部门签署的证明及一份疏解不行履行按本合同规定应履行的统共和部分义务的说明书。


如果发生了不可抗力的事宜,任何一方均不对另一方因不行履约或延误履约而遭受的任何损害,成本增多或损失负责。声称遇到不可抗力事宜的一方应采取适当的措施以缩短或排出不可抗力事宜的影响,并在最短时间内努力重新履行因不可抗力事宜而受影响的义务。始末协商,两边应根据不可抗力对合同履行的影响程序,决意是否修改或终止本合同。


第16条出现如下情况时,本合同可在其期满前以下列方式终止:


(1)如果乙方逾期不支付房钱,诚意抵押金或承诺抵押金,甲方除有权要求索赔外,有权终止本合同。


(2)如果一方被申请执行或要对其采取执行破产或其他类似程序或行动时,对方可以立即终止本合同。


(3)如果出租房屋遭到毁坏或严重损坏致使其使用受到严重损害时,如果甲方没有在合理的时间内对其进行修缮或更换,乙方可以提前两周通知甲方终止此合同。


(4)遇到第15条中规定的不可抗力事宜时,合同可以按该规定终止。


两边在此同意,除第16条中规定的终止缘由外,任何一方不可终止本合同。


第17条在本合同到期或提前终止时,乙方应在期满或终止时无需得到通知和要求并不无理拖延就把其总共物搬出出租房屋,把出租房屋交还给甲方,包括总共的固定装置和设备。这些装置和设备应和租赁开始时一样的良好,自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提前终止时,由于乙方无理拖延未能按时把出租房屋的占领权交还甲方,乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到的一切损失、损害和费用,包括甲方因任何后继租客、或任何其他第三者由此而建议索赔而受到的一切损失或损害。


第18条在中国法律允许和相关部门同意的范围内,如果任何一方认为为了两边的利益应共同经营乙方商店(有或没有第三者加入)或为进一步合作做出安排的话,该方与另一方应就此事件进行讨论,除非两边以书面作出,否则两边达成的任何协议失效。


第九章 语言、法律和评断


第19条 本合同由中、英文写成,两种语言具有同等效力。


第20条 本合同的制定,其合法性和疏解及在执行合同的过程中出现的或与本合同有关的争议的解决,应受中华人民共和国颁布的法律的约束。


第21条


21.1 在执行本合同的过程中,如出现争议或发生与本合同相关的争议,两边首先应尽量始末友好协商解决,如始末友好协商不行解决,则任何一方都有权把争议提交北京中国国际经济商业评断委员会根据该委员会规则进行评断。作出的任何裁决都是终审裁决,对两边具有约束力。评断费用应由败诉方承担。


21.2 在评断过程中,除有争议的事情外,本合同应继续执行。


第十章 合同的生效


第22条 如下述两项条款都得到满足,则合同应生效:



涉外房屋租赁合同范本(第三篇3583字)


出租方(以下简称甲方):


承租方(以下简称乙方):


根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲、乙两边在平等、自觉的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事件,为明确两边权利义务,经协商绝对,订立本合同。


第一条 甲方承诺所出租的房屋符合国家对租赁房屋的相关规定。


第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况


1、 甲方将其拥有的位于_____市_____区(县)_____的房屋出租给乙方使用。


2、 出租房屋面积共_____平方米。


3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。


该附件作为甲方按照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。


第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业派司)等文献,乙方应提供身份证明文献。两边考证后可复印对方文献备存。总共复印件仅供本次租赁使用。


第四条 租赁期限、用处


1、该房屋租赁期共_____个月。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。


2、乙方向甲方保证,租赁该房屋仅作为_____使用。


3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应准期交还。


乙方如要求续租,则必须在租赁期满 _____个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。


第五条 房钱及支付方式


1、 该房屋每月房钱为_____元(大写_____万_____仟_____佰_____拾  元整)。


2、 房屋房钱支付方式如下:


第六条 租赁期间有关费用及税金


1、 甲方应承担的费用:


租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府相关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋相关的费用,应由甲方负担。


2、乙方交纳以下费用:


乙方应按时交纳自行负担的费用。


甲方不得擅自增多本合同未明确由乙方交纳的费用。


第七条 房屋修理与使用


1、在租赁期内,甲方应承诺出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除两边在本合同及补充条件中商定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。


甲方建议进行维修须提前_____日书面通知乙方,乙方应积极副理配合。


乙方向甲方建议维修请求后,甲方应及时提供维修服务。


对乙方的装修装潢部分甲方不负有修理的义务。


2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当形成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。


乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除两边另有商定外,甲方有权选择以下权利中的一种:


(1)倚赖于房屋的装修归甲方总共。


(2)要求乙方恢复原状。


(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。


第八条 房屋的让渡与转租


1、租赁期间,甲方有权依照法定程序让渡该出租的房屋,让渡后,本合同对新的房屋总共人和乙方继续有效。


2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。


3、甲方出售房屋,须在_____个月前书面通知乙方,在同等条款下,乙方有优先购买权。


第九条 合同的变更、解除与终止


1、两边可以协商变更或终止本合同。


2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:


(1)不行提供房屋或所提供房屋不符合商定条款,严重影响居住。


(2)甲方未尽房屋修理义务,严重影响居住的。


3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;


(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。


(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。


(3)损坏承租房屋,在甲方建议的合理期限内仍未修复的。


(4)未经甲方书面同意,改变本合同商定的房屋租赁用处。


(5)利用承租房屋存放欠安物品或进行违法活动。


(6)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用,仍旧给甲方形成严重损害的。


(7)拖欠房租累计_____个月以上。


4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条款下,乙方享有优先承租权。


5、租赁期满合同自然终止。


6、因不可抗力要素导致合同无法履行的,合同终止。


第十条 房屋交付及收回的验收


1、甲方应承诺租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够平常使用状况。


2、验收时两边共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有贰言应当场建议。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。


3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。


4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状况,不得留存物品或影响房屋的平常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。


第十一条 甲方违约责任处理规定


1、甲方因不行提供本合同商定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同房钱总数的_____ %的违约金。甲方除应按商定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。


2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每天应向乙方支付日房钱2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方形成的损失。


3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵房钱,但乙方应提供有效凭证。


4、甲方违反本合同商定,提前收回房屋的,应按照合同总房钱的_____%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。


5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同失效时,甲方应赔偿乙方损失。


第十二条 乙方违约责任


1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总房钱的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补统共损失为止。


(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;


(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;


(3)改变本合同规定的租赁用处或利用该房屋进行违法活动的;


(4)拖欠房租累计一个月以上的。


2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总数的_____ %支付甲方滞纳金。


3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总房钱20 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。


4、乙方如逾期支付房钱,每逾期一日,则乙方须按日房钱的_____倍支付滞纳金。


5、租赁期满,乙方应准期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日房钱_____倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方形成的损失。


第十三条 免责条款


1、因不可抗力缘由以致本合同不行继续履行或形成的损失,甲、乙两边互不承担责任。


2、因国家政策需求拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙两边形成损失的,互不承担责任。


3、因上述缘由而终止合同的,房钱按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。


4、不可抗力系指“不行预感、不行避免并不行制胜的客观情况”。


第十四条 本合同未尽事件,经甲、乙两边协商绝对,可订立补充条件。补充条件及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。


第十五条 争议解决


本合同项下发生的争议,由两边当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列方式解决:


1、提请_____评断委员会评断。


2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。


第十六条 其他商定事变


第十七条 本合同自两边签(章)后生效。


第十八条 本合同及附件一式_____份,由甲、乙两边各执_____份。具有同等法律效力。


甲方:                   乙方:


身份证号(或营业派司号):         身份证号:


电话:                   电话:


传真:                   传真:


地址:                   地址:


邮政编码:                 邮政编码:


房产证号:


签约日期_____年_____月_____日  签约日期:_____年_____月_____日


签约地点:


设 施 、设 备 清 单


本《设施清单》为_______(甲方)同_______(乙方)所签订房屋租赁合同的附件。


甲方向乙方提供以下设施、设备:


一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]


二、暖气管道 [ ]


三、开水管道 [ ]


四、燃气开水器 [ ]  型号:  电开水器 [ ]   型号:


五、空调 [ ]  型号及数目:


六、家具 [ ]  型号及数目:


七、电器 [ ]  型号及数目:


八、水表现数:


电表现数:


燃气表现数:


九、装修状态:


十、其它设施、设备:


甲方:_______________         乙方:_______________


签约日期:_____年_____月_____日签约地点: _______________


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